62 000 ferieboliger kan nå leies ut lovlig på Kanariøyene

Per i dag tidlig, 7. oktober, er det nøyaktig 62 000 ferieboliger oppført i den kanariske regjeringens register.

Antallet har økt med cirka 1000 den siste måneden.

Opphetet debatt

Veksten i antallet ferieboliger som leies ut har skapt en opphetet debatt i det kanariske samfunnet, og blant utenlandske eiere som leier ut boliger til turister.

Årsaken er at utleie av ferieboliger av mange får skylden for den sterke veksten i boligmangel, husleiepriser og boligpriser de siste årene.

De som leier ut ferieboliger, viser på sin side til retten til å disponere sine egne boliger fritt.

Mange viser også til at en del kanariske familier har inntektene fra utleien som en viktig del av familieøkonomien.

Hotellbransjen har en tendens til å se på ferieboliger som urettferdig konkurranse, fordi disse ikke er pålagt like strenge krav som hotellbransjen.

Under 47 000 annonsert for utleie

Selv om det er 62 000 registrerte ferieboliger som kan leies ut lovlig, betyr ikke det at alle sammen er på utleiemarkedet til enhver tid.

I august, som er en av månedene med flest turister på Kanariøyene, ble 46 784 ferieboliger med til sammen nesten to millioner sengeplasser annonsert for utleie på de tre største utleieplattformene på nett.

Dette ifølge tall fra Spanias nasjonale, statistiske institutt.

Av disse var det 37 803 som mottok bestillinger på overnattinger i august.

I gjennomsnitt bodde gjestene 4,6 døgn i ferieboligene som ble leid ut.

Statistikken viser også at antallet ferieboliger som ble annonsert, utgjorde 4,3 prosent av Kanariøyenes totale boligmasse.

2400 flere enn i fjor

I august 2023 ble det annonsert 44 376 ferieboliger, og de utgjorde 4,1 prosent av boligmassen.

Det var med andre ord 2403 flere ferieboliger som ble annonsert ut i august i år enn det var i den samme måneden i fjor.

Økningen i annonserte boliger er mye lavere enn økningen i antallet ferieboliger som er registrert hos kanariske myndigheter.

Mye ulovlig utleie

Et vesentlig antall annonserte ferieboliger leies ut ulovlig, uten lisens, ifølge interesseforeningen Ascav, som representerer utleiere.

Ascav ønsker at utleieplattformene, slik som AirBnB og Holiday Homes, skal føre strengere kontroll med ulovlig utleie.

Kommunestyret i El Rosario på Tenerife har nylig anmeldt ulovlige ferieboliger til turistdepartementet, politiet og kystverket.

103 millioner euro

De annonserte ferieboligene fikk inn 103 millioner euro i leie i august, viser statistikken.

Det er 32 millioner euro mer enn i august i fjor, en økning på 45 prosent.

Hvis vi deler inntektene på antallet ferieboliger som ble leid ut, ser vi at hver av dem i gjennomsnitt fikk inn cirka 2400 euro i leie.

Det var imidlertid også noen tusen annonserte ferieboliger som ikke fikk leid ut i august, og dermed ikke tjente noen ting på utleie.

Småsteder ved kysten

De siste månedene har trenden vært at mange av de nyregistrerte ferieboligene ligger i små boligstrøk ved kysten, og ikke i turistområder.

Noen steder er det registrert opptil 50 ferieboliger i en enkelt boligblokk med fastboende, viser et kart på nettsidene til Kanariøyenes kartverk.

Dette har skapt stor diskusjon i sosiale medier.

Mange mener at det blir for mange turistboliger i boligområder med få fastboende.

Et eksempel er det lille tettstedet Bocacangrejo nord på Tenerife, hvor det tidligere ikke kom turister.

Nå er det 16 registrerte ferieboliger der.

I Mesa del Mar, som ligger i Tacoronte kommune på Tenerife, er det nå 53 ferieboliger i en vanlig boligblokk.

47 ferieboliger er registrert i en annen boligblokk i El Pris i Tacoronte kommune.

På Gran Canaria er det over 30 ferieboliger på det lille stedet Bañaderos ved kysten i nord.

Over 150 er registrert i Sardina del Norte, som også er et lite tettsted ved kysten på Gran Canaria.

I Arinaga, et annet kyststed sørøst på øya, er det over 250 registrerte ferieboliger.

Ny lov skal komme i år

En ny, regional lov om utleie av boliger til turismeformål skal stramme til reguleringen, og skal inn i en parlamentarisk prosess i løpet av oktober, ifølge reiselivsdepartementet.

Den skal blant annet begrense antallet ferieboliger som leies ut til maksimalt ti prosent av det totale boligarealet i hver enkelt kommune, og hver kommune blir pålagt å ta seg av lokal regulering i henhold til loven, og kontrollvirksomhet.

Lovutkastet blir sterkt kritisert fra flere hold med ulike ståsted.

Det har foreløpig ikke blitt publisert for allmennheten.

Tar saken i egne hender

Granadilla de Abona kommune sør på Tenerife har tenkt å regulere utleie av ferieboliger allerede før den nye loven settes ut i livet.

- Det handler ikke om å forby, men å regulere bedre, uttalte ordføreren, Jennifer Miranda, i en pressekonferanse på torsdag.

Endringer i det kommunale regulativet for bruk av boliger til turisme er ventet å bli godkjent i kommunestyret i løpet av oktober.

Et av målene er å øke antallet boliger som er tilgjengelig på leiemarkedet for fastboende.

Dessuten å redusere konflikter mellom fastboende og turister i boligsamfunn der det også leies ut ferieboliger, ifølge ordføreren.

Hun understreker også at regulativet skal bidra til at det blir lettere for flere innbyggere å få tilgang til anstendige boliger.

Utleie av ferieboliger i kommunen skal i fremtiden begrenses til frittliggende eneboliger, og til første etasje i leiligheter som har hver sin egne inngang i boligblokker.

Ferieboliger som har lisens fra før, skal angivelig ikke miste lisensen på grunn av det nye regulativet.

Ordføreren anslår at sju av ti ferieboliger som leies ut i kommunen ikke har lisens for utleie.

Kritikk fra kommuneforening

Kommunenes fellesorganisasjon på Kanariøyene, Fecam, stilte seg nylig kritisk til Kanariøyenes lovutkast for ferieboliger.

Foreningen representerer øygruppens 88 kommuner.

Ingen av Fecams innspill til loven har blitt tatt hensyn til, hevder de.

Det samme har utleierforeningen Ascav uttalt angående sine innspill.

Fecam holdt et møte om hvordan de skal argumentere mot lovutkastet ved månedsskiftet.

 Det er et misforhold mellom hvordan kommunene og den kanariske regjeringen oppfatter at problemet skal håndteres, ifølge Fecam.

Organisasjonen viser blant annet til unødvendig komplisering og administrativ belastning.

Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!