Snart kan husleien bli mye lavere i turistkommuner
En offentlig husleieindeks som ble presentert på onsdag av Spanias regjering, skal bestemme den maksimale husleien i pressområder.
Spanias nye boliglov setter tak på husleie i pressområder, og husleieindeksen fastsetter prisene.
Systemet kalles Statens referansesystem for boligleiepris, og ligger nå klar på internett.
Denne delen av boligloven er innført for å forsøke å sikre innbyggerne retten til en anstendig bolig etter at boligleien har steget langt mer enn inntektsnivået de siste årene.
Alt for dyrt i turistkommunene
På Kanariøyene ventes et stort fall i husleien i turistkommuner og andre pressområder.
Dette er områder med høy husleie og få leieboliger tilgjengelig, hvor leieprisene har eskalert de siste årene.
Vi gjør oppmerksom på at prisindeksen kun regulerer leien for fastboliger, ikke ferieboliger.
Dagens prisnivå ligger nemlig skyhøyt over referanseprisene.
Dette er turistkommuner hvor det kan bli definert pressområder, med den følge at husleien blir sterkt redusert:
- La Oliva
- Antigua
- San Bartolomé de Tirajana
- Mogán
- Arico
- Granadilla de Abona
- San Miguel
- Arona
- Adeje
- Puerto de la Cruz
40-70 prosent for høyt
Avisen El Diario har undersøkt prisen på 20 leieboliger i potensielle pressområder Las Palmas og Santa Cruz de Tenerife, og kommet frem til at husleien er opptil 70 prosent høyere enn referanseprisen.
Et eksempel avisen trekker frem er en 50 kvadratmeter stor leilighet i Néstor de la Torre-gaten, som leies ut for 900 euro. Prisindeksen fastsetter en husleie på maksimalt 562 euro.
En leilighet i Doctor Pisoca Fernández-gaten i Santa Cruz de Tenerife er avertert på boligportalen Idealista for 850 euro, og indeksen sier at leiepris skal ligge mellom 400 og 618 euro.
I ett av tilfellene avisen undersøkt var prisdifferansen 100 prosent, og i ett tilfelle med lavest differanse, var den 25 prosent.
To kriterier for prisregulering
En av to omstendigheter som er fastsatt i boligloven, kan føre til kutt i leieprisen:
Den ene omstendigheten er at husleien ikke skal overstige 30 prosent av gjennomsnittsinntekten for husstander som bor i området det gjelder.
Den andre omstendigheten er at den gjennomsnittlige kjøps- eller leieprisen for boliger har steget minst tre prosentpoeng mer enn den generelle inflasjonen de siste fem årene.
Overpris mange steder
Begge disse omstendighetene er til stede i Kanariøyenes turistkommuner, og i enkelte bydistrikter i Las Palmas og Santa Cruz de Tenerife samt i flere andre byer.
Nå er det opp til hver enkelt kommune å bestemme om de vil søke staten om å få definert hele, eller områder av kommunen som pressområder ut ifra de fastlagte omstendighetene.
Spanias regjering har gjort ferdig referansepris-systemet, og lagt den på nettsider dedikert til dette formålet.
Søknadene må inneholde en beskrivelse av tiltak som skal korrigere ubalanser i leiemarkedet.
I skrivende stund er det kun Catalonia som har bedt om å få erklære pressområder.
Meglerne er kritiske
Eiendomsmeglerne i Spania har ikke tro på at det nye systemet vil gi den ønskede effekten.
I stedet tror de at leieboliger vil bli fjernet fra utleiemarkedet, ifølge uttalelser fra meglerforeninger.
Boligportalen Idealistas talsperson, Francisco Iñareta, har blant annet uttalt at regjeringens forsøk på prisregulering kommer til å feile, og at den eneste måten å bremse husleieøkningen er å få flere leieboliger ut på markedet.
Ferran Font, direktør for studier ved en annen spansk boligportal, Pisos, har også uttalt seg skeptisk til forsøket på prisregulering.
Det vil bremse innføringen av nye leieboliger i markedet, tror han.
Slik virker prisindeksen
Prisindeksen baseres på flere informasjonskilder, blant annet selvangivelser fra utleiere (88 100 på Kanariøyene, over to millioner i Spania).
Andre informasjonskilder er Spanias nasjonale statistikkinstitutt (INE), Spanias Nasjonalbank, notarenes forening, og eksperter på området.
I systemet kan det blant annet søkes på adresser eller det registrerte eiendomsnummeret.
Informasjon fra leiekontrakten må også legges inn, slik som byggeår, areal, om det er heis eller parkeringsplass eller ikke, tilstand, om boligen er møblert eller ikke, energisertifisering, og fellesarealer.
Noe av informasjonen hentes inn automatisk av systemet fra eiendomsregisteret.
Systemet presenterer deretter et veiledende prisområde for husleie per måned, fra lavest til høyest.
Den øvre verdien markerer grensen for hvor høy husleien kan være når nye leiekontrakter inngås.
Her har husleien steget mest
I gjennomsnitt steg husleien på Kanariøyene med 25 prosent fra 2015 til 2022 viser den siste boligrapporten fra myndighetene.
Her steg husleien mest:
Puerto del Rosario: 49,6 prosent.
La Oliva: 40,5 prosent.
Arrecife: 31,4 prosent.
Mogán: 29,4 prosent.
8,9 prosent av kanariske husholdninger bruker mer enn 30 prosent av inntektene på husleie, viser en analyse El Diario har gjort.
16 prosent av boligene leies ut
Cirka 16 prosent av boligene i Spania leies ut, og 18 prosent i byer med 50 000-500 000 innbyggere, ifølge tall fra Spanias nasjonale, statistiske institutt.
Leieprisindeksen
Her ligger den offentlige prisindeksen:
Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!
